Preventa (sobre plano)Rendimiento Bruto Est.: 7%
Time Square 9, comercializado como Gatsby 9, es un condominio sobre plano de 39 pisos de Megakim World Corp en BKK1, el distrito residencial de referencia de Phnom Penh. Dentro de la prolífica serie Time Square es, a propósito, la entrega más orientada al diseño: unas 500 unidades, una cifra reducida para los estándares de la serie, interiores que beben del Art Déco de los años veinte y una densidad menor que la de las torres masivas de su entorno. La finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2029.
Las plantas comunes siguen un guion hotelero y no una lista de requisitos: piscina infinita en la azotea con vaso infantil propio, sky bar y cafetería con vistas de 360 grados, gimnasio y estudio de yoga, además de cine privado, zona de juegos, sala de póker y salón de puros, con salas de reuniones para quienes trabajan desde casa. Conserjería y seguridad 24/7 completan la especificación. Las unidades van de 40 a 130 m², con precios indicativos desde unos US$1,700 por metro cuadrado.
Para el inversor, el argumento es la escasez y no el volumen: BKK1 tiene poco suelo edificable y una zonificación restrictiva, así que la oferta nueva llega despacio y conserva bien su valor. El listado proyecta un 7% de rendimiento bruto y un 5% neto, con propiedad hard title y entrada desde US$88,000, más un plan de cuotas del desarrollador de unos 40 meses que reparte los pagos durante la construcción. Encaja con compradores que priorizan la preservación de capital y la calidad del distrito sobre la especulación de lanzamiento.
BKK1 es donde empieza la jerarquía inmobiliaria de Phnom Penh: el distrito de las embajadas, los colegios internacionales y las oficinas corporativas, con la demanda de alquiler ejecutivo y expatriado más fiable de la ciudad y el mercado de reventa más líquido. El suelo escasea y los lanzamientos son infrecuentes, razón por la cual el producto prime se vende habitualmente a US$2,800–3,500 por metro cuadrado. Para el inversor de largo plazo, el distrito funciona como el núcleo defensivo de la capital: la demanda persiste a lo largo del ciclo y el buen producto rara vez necesita descuentos para encontrar inquilino o comprador.
Plan de cuotas del desarrollador disponible, normalmente sin financiación bancaria. ≈40-month developer installment plan.
Los precios, fechas de finalización y estimaciones de rendimiento son orientativos, proporcionados por el desarrollador y sujetos a cambios y disponibilidad. Los rendimientos son estimaciones, no garantías. Se recomienda una revisión legal independiente antes de cualquier compra.
