Camboya en cifras
Durante dos décadas Camboya fue una de las economías de más rápido crecimiento de Asia. En 2025 y hasta 2026 el mercado se ha reajustado con fuerza a la baja, por el cierre de la frontera con Tailandia y una imagen pública dañada, no por los fundamentos que lo construyeron. Para un comprador en efectivo, ese reajuste es la oportunidad: los precios han retrocedido a un nivel de entrada temprana, en una economía dolarizada, antes de la recuperación que llega cuando la frontera reabre y regresan los visitantes. Esta página expone los datos detrás de ese caso, los alentadores y los difíciles por igual.
Todas las cifras provienen de fuentes oficiales e institucionales; vea las notas junto a cada gráfico.
De 2000 a 2019 Camboya estuvo entre las economías de más rápido crecimiento del mundo, y el PIB per cápita casi se ha triplicado desde 2010. El crecimiento se está reajustando: tras un 6,0% en 2024, las instituciones esperan solo alrededor del 3% en 2026, cerca de la cifra de 2021, antes de que la economía se estabilice de nuevo a medida que el comercio y el turismo se normalizan. Un año más lento es justo cuando los precios de entrada son más amables.
World Bank national accounts; 2026 figure is a forecast
Casi 18 millones de personas con una edad mediana de unos 26 años, más de una década más joven que China o Tailandia, y casi la mitad del país menor de 25. El área metropolitana de Phnom Penh (~2.4 millones) crece alrededor del 3% anual con jóvenes que migran a la capital por trabajo, sosteniendo la demanda de vivienda moderna en alquiler.
Las llegadas marcaron un récord histórico de 6,70 millones en 2024, luego bajaron a 5,57 millones en 2025 y se prevé que caigan a unos 3,3 millones en 2026, en rojo más abajo. La causa es el cierre de la frontera terrestre con Tailandia y el daño reputacional, no la pérdida de lo que realmente atrae a los visitantes: Angkor, la costa y la capital junto al río siguen ahí. El Aeropuerto Internacional de Techo abrió en 2025 con capacidad ampliable a 30 millones de pasajeros, construido y a la espera. Cuando la frontera reabra y la imagen se recupere, las llegadas vuelven, y con ellas la demanda de alquiler de corta estancia. La distancia entre el mínimo actual y ese repunte es la ventana del inversor.
Ministry of Tourism Cambodia; 2026 figure is a forecast
Camboya atrae niveles récord de inversión aprobada, liderada por la relocalización manufacturera desde China y la expansión regional bajo el bloque comercial RCEP. Los flujos de capital sostienen el empleo, los salarios y la demanda de vivienda.
Más del 90% de los depósitos bancarios de Camboya y prácticamente todas las transacciones inmobiliarias son en dólares, y el riel se ha mantenido cerca de 4.000–4.100 por dólar durante dos décadas. Para un comprador extranjero eso significa prácticamente ningún riesgo de moneda local, incluso en un mercado a la baja: el activo y la eventual salida están ambos valorados en dólares. No hay controles de cambio para repatriar el producto de la venta, y el impuesto del 20% sobre ganancias de capital inmobiliario se ha aplazado hasta al menos enero de 2027.
Tipo de cambio del riel: 4,000–4,100 KHR/USD (two decades)
National Bank of Cambodia, Financial Stability Review 2025
Incluso antes del reajuste, el metro cuadrado prime de Phnom Penh estaba muy por debajo de Bangkok, Ho Chi Minh o Singapur. Tras la corrección de 2025–2026 está aún más bajo, alrededor de un 30% por debajo del pico reciente, lo que deja el producto con título limpio de Phnom Penh en un nivel al que ninguna otra capital del Sudeste Asiático se acerca. Los precios de entrada para unidades en cuota extranjera ahora comienzan en torno a 35.000–80.000 dólares.
Global Property Guide, Asian city square-metre prices (2026); Phnom Penh shown after the 2025–2026 reset
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