Guía de Compra
Cómo Compran Propiedades los Extranjeros en Camboya — Guía Completa
Todo lo que un comprador extranjero necesita saber antes de adquirir una propiedad en Camboya: la ley de propiedad, el proceso de compra paso a paso, impuestos y costos, y respuestas a las preguntas más frecuentes.
Propiedad Extranjera en Camboya
Camboya permite la propiedad extranjera de unidades de condominio bajo condiciones legales específicas. Es esencial comprender claramente estas reglas antes de proceder.
Lo Que los Extranjeros Pueden Poseer
Los extranjeros pueden poseer unidades de condominio (propiedades con título strata) por encima de la planta baja, en edificios donde la propiedad extranjera no exceda el 70% del área total. La propiedad es de dominio pleno y transferible.
Lo Que los Extranjeros No Pueden Poseer
Las unidades de planta baja y las propiedades con terreno no pueden ser poseídas directamente por individuos extranjeros. Existen estructuras de arrendamiento a largo plazo pero conllevan diferentes implicaciones legales.
Conceptos Erróneos Comunes
La propiedad extranjera a través de empresas camboyanas o estructuras nominales es legalmente compleja y conlleva un riesgo significativo. Solo asesoramos sobre transacciones que cumplan con la Ley de Propiedad Extranjera (2010) con propiedad individual directa de unidades elegibles.
El Proceso de Compra, Paso a Paso
- 1
Defina presupuesto y objetivo
Decida si compra por renta, plusvalía, uso personal o una combinación — y fije un presupuesto realista total incluyendo impuestos y tasas.
- 2
Preseleccione proyectos verificados
Compare desarrollos por trayectoria del desarrollador, estado de la obra, fundamentos de la ubicación y disponibilidad de cuota extranjera. Le proporcionamos informes comparativos.
- 3
Reserve su unidad
Un depósito de reserva (normalmente US$1,000–3,000) asegura una unidad y precio específicos mientras se preparan los contratos.
- 4
Revisión legal independiente
Un abogado camboyano autorizado verifica las licencias del desarrollador, el título del terreno, la elegibilidad del título strata y el contrato de compraventa antes de firmar.
- 5
Firme y pague según el calendario
Las compras sobre plano siguen un plan escalonado — normalmente 10–30% de entrada y cuotas durante la construcción, sin intereses, directamente al desarrollador.
- 6
Entrega y registro del título
Al completarse, usted inspecciona la unidad, liquida el saldo y registra el título strata a su nombre en el Ministerio de Gestión Territorial.
Impuestos y Costos para Compradores Extranjeros
Impuesto de transferencia (timbre)
4% del valor tasado de la propiedad, pagado una vez al registrar la propiedad.
Impuesto anual a la propiedad
0.1% anual del valor tasado por encima de KHR 100 millones (~US$25,000).
Impuesto sobre renta de alquiler
10% para contribuyentes residentes, retención del 14% para no residentes sobre el alquiler bruto.
Impuesto a las ganancias de capital
Un impuesto del 20% para personas físicas ha sido pospuesto repetidamente — la última vez hasta el 1 de enero de 2027 — y no se aplica actualmente a las ventas de propiedades. Confirme el estado al momento de vender.
Sin impuesto de sucesiones o patrimonio
Camboya no aplica impuestos de herencia ni patrimonio neto; el título strata es heredable.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Camboya?
Sí. Bajo la Ley de Propiedad Extranjera de 2010, los extranjeros pueden poseer directa y legalmente unidades de condominio con título strata por encima de la planta baja, en edificios donde la propiedad extranjera no exceda el 70% del área. El título es de dominio pleno, registrado a su nombre, transferible y heredable.
¿Pueden los extranjeros poseer terrenos en Camboya?
No. El suelo y las unidades de planta baja están reservados para ciudadanos camboyanos. Existen estructuras como acuerdos nominales o sociedades tenedoras de terrenos, pero conllevan un riesgo legal significativo; solo asesoramos la propiedad strata directa y conforme a la ley.
¿Cuánto dinero necesito para empezar?
Las unidades de cuota extranjera en Phnom Penh comienzan actualmente en torno a US$40,000–50,000, y los planes de pago de 24–48 meses implican un desembolso inicial desde aproximadamente US$10,000–15,000 incluyendo la entrada.
¿Qué rendimiento de alquiler puedo esperar de forma realista?
Los rendimientos brutos en Phnom Penh suelen oscilar entre el 5% y el 8% según el distrito, el producto y la gestión — entre los más altos del Sudeste Asiático. El rendimiento de cualquier unidad específica es una estimación, nunca una garantía.
¿Qué impuestos pagaré al comprar?
Un impuesto de transferencia único del 4% al registrar, un impuesto anual del 0.1% sobre el valor tasado por encima de ~US$25,000, e impuestos sobre el ingreso por alquiler (10% residentes / 14% retención a no residentes). El impuesto del 20% a las ganancias de capital para personas físicas ha sido diferido a enero de 2027 y no se aplica actualmente a las ventas de propiedades.
¿Cómo funcionan los planes de pago sobre plano?
Normalmente paga una reserva, luego 10–30% al firmar el contrato, y el saldo en cuotas mensuales o por etapas durante 24–48 meses de construcción — sin intereses, directamente al desarrollador, sin banco de por medio.
¿Puedo comprar a distancia, sin visitar Camboya?
Sí — muchos de nuestros clientes completan la compra a distancia. Los contratos pueden firmarse electrónicamente o por mensajería, y los pagos se realizan por transferencia bancaria internacional en USD. También organizamos recorridos por video y representación legal independiente. Se recomienda una visita de inspección antes de la entrega.
¿Está mi dinero protegido del riesgo cambiario?
La propiedad camboyana se valora, vende y alquila en dólares estadounidenses. Los ingresos por alquiler y el producto de la reventa son en USD, y no hay controles de cambio que impidan repatriar fondos.
¿Qué opciones de visa tienen los propietarios?
La propiedad en sí no otorga residencia, pero la visa de clase E (negocios) de Camboya es fácil de obtener y renovar para estancias largas, y hay extensiones de jubilación (ER) para mayores de 55 años.
¿Por qué trabajar con Invest in Phnom Penh en lugar de ir directo?
No cobramos nada a los compradores — nuestra comisión la paga el desarrollador al mismo precio de lista que pagaría directamente. A cambio obtiene comparación independiente entre proyectos, apoyo en la negociación, documentación verificada y coordinación con abogados autorizados.