柬埔寨概览
二十年来，柬埔寨一直是亚洲增长最快的经济体之一。2025年至2026年，市场大幅回落，原因是泰国边境关闭和国家公众形象受损，而非支撑其增长的基本面。对现金买家而言，这次回落正是机会：在一个美元化的经济体中，价格已回调至早期入场的水平，领先于边境重开、游客回归后的复苏。本页列出支撑这一判断的数据，好的与艰难的都在其中。
所有数据均来自官方和机构来源；详见每张图表旁的注释。
2000至2019年，柬埔寨跻身全球增长最快的经济体之列，人均GDP自2010年以来约增长两倍。如今增长正在重置：继2024年的6.0%之后，各机构预计2026年仅约3%，与2021年相近，之后随着贸易与旅游恢复正常，经济将重新企稳。增长放缓之年，恰恰是入场价格最友好之时。
World Bank national accounts; 2026 figure is a forecast
全国近1800万人口，年龄中位数约26岁，比中国或泰国年轻十多岁，近半数国民不满25岁。金边都会区人口约240万，每年增长约3%，年轻人不断涌入首都就业，支撑着现代化租赁住房的需求。
入境人数在2024年创下670万的历史纪录，随后在2025年降至557万，预计2026年将跌至约330万，下方以红色显示。原因是泰国陆路边境关闭与声誉受损，而非吸引游客的要素消失：吴哥、海岸与这座河畔之都依然都在。德崇国际机场已于2025年启用，容量可扩展至3000万人次，建成待发。当边境重开、形象恢复，入境人数将回归，随之而来的还有短租需求。今日低谷与这一反弹之间的距离，正是投资者的窗口。
Ministry of Tourism Cambodia; 2026 figure is a forecast
在中国制造业外迁和RCEP区域贸易协定推动下，柬埔寨获批投资额屡创新高。资本流入支撑就业、工资和长期住房需求。
柬埔寨逾90%的银行存款以及几乎所有房产交易均以美元计价，瑞尔二十年来稳定在约1美元光4,000–4,100。对外国买家而言，这意味着即便在下行市场中也几乎没有本币风险：资产与未来退出都以美元计价。出售所得汇出没有外汇管制，房产20%的资本利得税已至少推迟至2027年1月。
瑞尔汇率：4,000–4,100 KHR/USD (two decades)
National Bank of Cambodia, Financial Stability Review 2025
即便在重置之前，金边核心地段每平方米价格也远低于曼谷、胡志明市或新加坡。经2025–2026年的回调后更低，较近期峰值约低30%，使金边产权清晰的房产处于东南亚其他首都难以企及的水平。外国配额产权单位的入场价现约为3.5万至8万美元。
Global Property Guide, Asian city square-metre prices (2026); Phnom Penh shown after the 2025–2026 reset