柬埔寨概览
为什么选择柬埔寨？用数据说话
二十多年来，柬埔寨一直是亚洲增长最快的经济体之一。本页汇总了支撑金边房地产市场的经核实数据——经济增长、人口结构、旅游业和资本流入。
所有数据均来自官方和机构来源；详见每张图表旁的注释。
二十年高速增长
2000至2019年间，柬埔寨实际GDP年均增长8.2%——据世界银行数据位居全球第五——疫情后恢复至5–6%，2024年达6.0%。人均GDP自2010年以来已增长两倍。各机构预计到2027年将回归约5%的趋势水平。
World Bank national accounts (2025 preliminary)
年轻且快速城市化的人口
全国近1800万人口，年龄中位数约26岁——比中国或泰国年轻十多岁，近半数国民不满25岁。金边都会区人口约240万，每年增长约3%，年轻人不断涌入首都就业，支撑着现代化租赁住房的需求。
旅游业已超疫情前水平
2024年国际游客达创纪录的670万人次，超过疫情前峰值——得益于新落成的暹粒吴哥机场（2023年）和耗资15亿美元、可扩容至3000万人次的金边德崇国际机场（2025年）。2025年泰柬边境紧张导致游客暂时回落，但新增机场容量是结构性的长期驱动力。旅游业带动金边、暹粒和西哈努克海岸的短租需求。
Ministry of Tourism Cambodia
创纪录的外商直接投资
在中国制造业外迁和RCEP区域贸易协定推动下，柬埔寨获批投资额屡创新高。资本流入支撑就业、工资和长期住房需求。
美元化的开放经济
柬埔寨90%以上的银行存款和几乎所有房地产交易均以美元进行，瑞尔兑美元汇率二十年来稳定在4000–4100左右。资金汇出不受外汇管制，且20%的房产资本利得税已推迟至2027年1月之后。
瑞尔汇率：4,000–4,100 KHR/USD (two decades)
National Bank of Cambodia, Financial Stability Review 2025
区域价格对比
金边核心区公寓价格仍只是邻国首都的几分之一——外国人配额分层产权单位起价约为4万至9万美元。
Global Property Guide, Square-Metre Prices in Asian Cities (2026)