Камбоджа в цифрах
Два десятилетия Камбоджа была одной из самых быстрорастущих экономик Азии. В 2025 и 2026 году рынок резко откатился вниз, из-за закрытой границы с Таиландом и пострадавшего имиджа страны, а не из-за фундаментальных факторов, которые его создали. Для покупателя за наличные этот откат и есть возможность: цены опустились до уровня раннего входа, в долларизированной экономике, в преддверии восстановления, которое наступит, когда граница вновь откроется и туристы вернутся. На этой странице мы приводим данные, стоящие за этим тезисом, и хорошие, и трудные.
Все цифры взяты из официальных и институциональных источников; см. примечания рядом с каждым графиком.
С 2000 по 2019 год Камбоджа входила в число самых быстрорастущих экономик мира, а ВВП на душу населения примерно утроился с 2010 года. Сейчас рост перезагружается: после 6,0% в 2024 году институты ожидают лишь около 3% в 2026-м, близко к показателю 2021 года, прежде чем экономика вновь стабилизируется по мере нормализации торговли и туризма. Более слабый год и есть то самое время, когда цены входа самые мягкие.
World Bank national accounts; 2026 figure is a forecast
Почти 18 миллионов человек с медианным возрастом около 26 лет: более чем на десятилетие моложе Китая или Таиланда, и почти половина страны младше 25. Агломерация Пномпеня (~2,4 млн человек) растёт примерно на 3% в год за счёт молодых камбоджийцев, переезжающих в столицу на работу, что поддерживает спрос на современное арендное жильё.
Прибытия установили рекорд в 6,70 млн в 2024 году, затем снизились до 5,57 млн в 2025-м и, по прогнозам, упадут примерно до 3,3 млн в 2026-м, показано красным ниже. Причина и есть закрытая сухопутная граница с Таиландом и репутационный ущерб, а не утрата того, что на самом деле привлекает гостей: Ангкор, побережье и столица на реке никуда не делись. Международный аэропорт Течо открылся в 2025 году с мощностью до 30 млн пассажиров, построен и ждёт. Когда граница откроется и имидж восстановится, прибытия вернутся, а вместе с ними и спрос на краткосрочную аренду. Расстояние между сегодняшним минимумом и этим восстановлением и есть окно для инвестора.
Ministry of Tourism Cambodia; 2026 figure is a forecast
Камбоджа привлекает рекордные объёмы одобренных инвестиций за счёт переноса производств из Китая и региональной экспансии в рамках торгового блока RCEP. Приток капитала поддерживает занятость, зарплаты и долгосрочный спрос на жильё.
Более 90% банковских депозитов Камбоджи и практически все сделки с недвижимостью совершаются в долларах США, а риель удерживается около 4 000–4 100 за доллар уже два десятилетия. Для иностранного покупателя это означает практически полное отсутствие валютного риска даже на падающем рынке: и актив, и будущий выход оценены в долларах. Нет валютного контроля на репатриацию выручки от продажи, а 20-процентный налог на прирост капитала по недвижимости отложен как минимум до января 2027 года.
Курс риеля: 4,000–4,100 KHR/USD (two decades)
National Bank of Cambodia, Financial Stability Review 2025
Ещё до отката цены в лучших районах Пномпеня за квадратный метр были намного ниже, чем в Бангкоке, Хошимине или Сингапуре. После коррекции 2025–2026 годов они ещё ниже, примерно на 30% ниже недавнего пика, что оставляет объекты с чистым титулом в Пномпене на уровне, к которому не приближается ни одна другая столица Юго-Восточной Азии. Цены входа для юнитов в иностранной квоте теперь начинаются примерно от 35 000–80 000 долларов США.
Global Property Guide, Asian city square-metre prices (2026); Phnom Penh shown after the 2025–2026 reset
Задайте любой вопрос о камбоджийском рынке: мы отвечаем в течение одного рабочего дня на русском, английском, китайском или испанском.