Камбоджа в цифрах
Почему Камбоджа? Инвестиционный кейс в цифрах
Камбоджа уже более двух десятилетий остаётся одной из самых быстрорастущих экономик Азии. На этой странице — проверенные данные о росте, демографии, туризме и притоке капитала, стоящие за рынком недвижимости Пномпеня.
Все цифры — из официальных и институциональных источников; см. примечания рядом с каждым графиком.
Два десятилетия быстрого роста
Реальный ВВП Камбоджи рос в среднем на 8,2% в год с 2000 по 2019 год — пятый по скорости рост в мире по данным Всемирного банка — и после пандемии вернулся к 5–6%, достигнув 6,0% в 2024 году. ВВП на душу населения утроился с 2010 года. Институты прогнозируют возврат к тренду ~5% к 2027 году.
World Bank national accounts (2025 preliminary)
Молодое, урбанизирующееся население
Почти 18 миллионов человек с медианным возрастом около 26 лет — более чем на десятилетие моложе Китая или Таиланда, и почти половина страны младше 25. Агломерация Пномпеня (~2,4 млн человек) растёт примерно на 3% в год за счёт молодых камбоджийцев, переезжающих в столицу на работу, что поддерживает спрос на современное арендное жильё.
Туризм выше допандемийного уровня
Международные прибытия установили абсолютный рекорд — 6,70 млн в 2024 году, превысив допандемийный пик, — при поддержке нового аэропорта Сиемреап-Ангкор (2023) и аэропорта Течо в Пномпене стоимостью US$1,5 млрд (2025), рассчитанного на рост до 30 млн пассажиров. Приграничная напряжённость с Таиландом в 2025 году вызвала временный спад, но новые аэропортовые мощности — структурный долгосрочный драйвер. Туризм поддерживает спрос на краткосрочную аренду в Пномпене, Сиемреапе и на побережье Сиануквиля.
Ministry of Tourism Cambodia
Рекордные прямые иностранные инвестиции
Камбоджа привлекает рекордные объёмы одобренных инвестиций — за счёт переноса производств из Китая и региональной экспансии в рамках торгового блока RCEP. Приток капитала поддерживает занятость, зарплаты и долгосрочный спрос на жильё.
Долларизованная открытая экономика
Свыше 90% банковских депозитов Камбоджи и практически все сделки с недвижимостью — в долларах США, а курс риеля держится около 4 000–4 100 за доллар уже два десятилетия. Валютного контроля на репатриацию средств нет, а 20% налог на прирост капитала по недвижимости отложен как минимум до января 2027 года.
Курс риеля: 4,000–4,100 KHR/USD (two decades)
National Bank of Cambodia, Financial Stability Review 2025
Сравнение цен в регионе
Кондоминиумы в центре Пномпеня по-прежнему стоят в разы дешевле, чем в соседних столицах, — стартовые цены на юниты в иностранной квоте от примерно US$40,000–90,000.
Global Property Guide, Square-Metre Prices in Asian Cities (2026)