Предпродажа (off-plan)Ожид. валовая доходность: 7%
G.A.T.O Tower представляет собой 67-этажную многофункциональную башню высотой около 296,5 метра, запланированную в BKK1 девелопером MIRAKU Capital and Development Co., Ltd., сочетающим японскую девелоперскую практику со знанием местного рынка. В случае реализации по проекту она войдёт в число самых высоких зданий Камбоджи. Программа выстроена по вертикали: нижние уровни отведены под отель высокого класса примерно на 238 номеров, середина башни отдана этажам веллнеса и лайфстайла, а верхние этажи вмещают около 472 резиденций вплоть до представительских пентхаусов.
Жилая линейка простирается от студий 31 м² до резиденций и пентхаусов до 420 м²: необычно широкий диапазон, позволяющий масштабироваться от стартовой инвестиции до полноценного семейного дома по одному адресу. Инфраструктура всерьёз обыгрывает японскую тему: традиционный онсэн рядом с парной и сауной, плюс панорамный бассейн, небесный сад и скай-бар на высоте, фитнес-центр, детская площадка, ландшафтные сады и коммерческая зона на первом этаже; ниже предусмотрены видеонаблюдение, резервное питание и полноценный паркинг.
Это позиция на длинный цикл, а не быстрая перепродажа: продажи идут на предстроительной стадии, начало работ ожидается в 2026 году, сдача намечена на IV квартал 2030-го. Листинг прогнозирует 7% валовой и 5% чистой доходности, титул strata (hard title) и вход от US$98,000 с оплатой по графику застройщика. Базовая ставка делается на дефицит: башни, формирующие силуэт прайм-района, выходят на рынок редко, и покупатели старта занимают самую раннюю точку на кривой цены.
BKK1 считается престижным кварталом Пномпеня: это район посольств, офисов международных компаний и международных школ с самым надёжным в стране арендным спросом со стороны управленцев и самой глубокой ликвидностью вторичного рынка. Ровно по этим же причинам здесь труднее всего строить масштабно: премиальные участки редки и крепко удерживаются владельцами. Этот дефицит и составляет суть предложения G.A.T.O Tower: ландмарк городского силуэта в районе, где такие возможности появляются нечасто, а сам адрес исторически делает основную работу по долгосрочному росту стоимости.
Доступна рассрочка от застройщика, как правило, без банковского финансирования.
Цены, сроки завершения и оценки доходности являются ориентировочными, предоставлены застройщиком и могут меняться в зависимости от наличия юнитов. Показатели доходности представляют собой оценки, а не гарантии. Перед покупкой рекомендуется независимая юридическая проверка.
