Предпродажа (off-plan)Ожид. валовая доходность: 7%
Le Condé BKK1 представляет собой готовую 43-этажную многофункциональную башню в Boeung Keng Kang 1, самом устоявшемся жилом и деловом районе Пномпеня. Девелопером выступила Wangfu International Real Estate Development; в здании около 1 080 юнитов, и на момент листинга было продано порядка 84%: сильное поглощение для проекта такого масштаба. Ежедневной эксплуатацией занимается Hopetree Japan, управляющая домом по японским сервисным стандартам с консьерж-поддержкой; такой уровень управления напрямую важен владельцам, сдающим жильё арендаторам премиального сегмента.
Линейка юнитов необычно широка: от студий 28 м² до премиальных резиденций площадью до 879 м², все с современной отделкой и встроенной системой «умный дом». Архитектура отсылает к камбоджийскому модернисту Вану Моливану и ландшафтам Юго-Восточной Азии, а инфраструктура распределена по уровням башни: ритейл и читальная зона внизу, беговая дорожка и полностью оснащённый фитнес-зал с йога-студией, детская зона, а выше расположены небесный сад и панорамный скай-бар.
Инвестиционная логика опирается на ликвидность премиального района, а не на рост «фронтира». Листинг указывает 8% валовой и 7% чистой доходности; оформление hard title; и поскольку здание достроено, владелец может меблировать юнит и сразу выйти на глубокий пул арендаторов BKK1: дипломатов, сотрудников корпораций и долгосрочных специалистов. Для покупателя, которому нужна экспозиция на центральный Пномпень без строительного риска, порог в US$107,000 делает этот район доступным.
BKK1 остаётся главным центральным адресом Пномпеня: здесь сосредоточены посольства, офисы международных компаний, международные школы и премиальная городская инфраструктура. Такой состав даёт устойчивый арендный спрос со стороны управленцев и экспатов и хронический дефицит крупных площадок под новую застройку; поэтому готовые башни в BKK1 ценят за защитные качества, стабильную заполняемость и ликвидность, а не за спекулятивный рост.
Цены, сроки завершения и оценки доходности являются ориентировочными, предоставлены застройщиком и могут меняться в зависимости от наличия юнитов. Показатели доходности представляют собой оценки, а не гарантии. Перед покупкой рекомендуется независимая юридическая проверка.
