Предпродажа (off-plan)Ожид. валовая доходность: 7%
Time Square 5, также известный как Time Square 306, представляет собой 45-этажный кондоминиум на улице 306 в BKK1 от девелопера Megakim World Corp, фактически завершённый: в листинге зафиксированы ~98% строительной готовности и ~99% проданных юнитов. Эта распроданность и есть главный факт проекта. Запасы застройщика исчерпаны, поэтому на рынок теперь выходят только вторичные юниты: всего в доме около 350 резиденций площадью 43–135 м² в форматах от одной до трёх спален.
Здание несёт стандартный набор серии Time Square, реализованный на самом центральном её адресе: панорамный бассейн на высоте с видом на весь город, полностью оснащённый фитнес-зал, садовая терраса и общие зоны, развлекательные и игровые комнаты, детская зона, современное лобби с кафе. Практический уровень закрывают видеонаблюдение, резервное электроснабжение, противопожарные системы и паркинг. От улицы 306 рукой подать до Монумента Независимости, Королевского дворца, набережной и Олимпийского стадиона.
Для инвестора это покупка проверенного, а не спекулятивного актива: рынок уже один раз «поглотил» это здание, причём на 99%, а в активе Megakim несколько полностью распроданных проектов. Листинг прогнозирует 7% валовой и 5% чистой доходности по юнитам с твёрдым титулом (hard title) от US$110,000, готовым к заселению или сдаче в аренду, без строительного риска. Обратной стороной остаётся доступность: раз у застройщика ничего не осталось, покупка Time Square 5 означает отслеживание вторичного рынка в ожидании подходящего юнита.
Улица 306 проходит через самую середину BKK1, наиболее сложившегося жилого района Пномпеня. Локацию определяет окружение: Монумент Независимости, квартал Королевского дворца и набережная к северу и востоку, Олимпийский стадион к западу, а между ними раскинулась зрелая уличная ткань из кафе, ресторанов и повседневной торговли. Посольства, международные компании и школы поддерживают постоянный арендный спрос со стороны экспатов и управленцев, а арендный и вторичный рынки района остаются самыми ликвидными в стране: именно поэтому готовое жильё в BKK1 редко задерживается в продаже.
Цены, сроки завершения и оценки доходности являются ориентировочными, предоставлены застройщиком и могут меняться в зависимости от наличия юнитов. Показатели доходности представляют собой оценки, а не гарантии. Перед покупкой рекомендуется независимая юридическая проверка.
