项目概况

Time Square 10是一个拥有1,300个单位的海滨公寓项目，坐落于西哈努克市较为安静的南部海岸，即奥特雷斯海滩的第一线。开发商Megakim World Corporation是柬埔寨老牌开发企业，在大型住宅及综合体项目上有长期交付记录。项目由三座相连的塔楼（Ocean Crystal、Ocean Gold与Ocean Diamond）组成，共占5,629平方米的临海地块。计划2029年交付，期房售价自40,000美元起，是全柬埔寨海景物业中门槛最低的入场点。

整栋建筑按度假村逻辑垂直布局：首层设海滩俱乐部、主大堂和景观公园；2至5层为专属停车场；6至30层为标准住宅。31层为整层空中会所，配备泳池、健身区、跑道、康体区和儿童设施；32至37层为高端复式单位；38层是设有无边泳池、影音室和会议室的TS Clubhouse会所；39层为屋顶空中酒吧，可俯瞰海景、城景与山景。单位以现代标准交付，并提供定制装修选项。

户型组合刻意覆盖多种买家：Ocean Crystal主打36–53平方米的紧凑一居室；Ocean Gold提供50–113平方米的一至三居室；Ocean Diamond面向家庭客群，配置100–215平方米的二至四居室。挂牌显示毛收益率6%、净收益率4%；三塔共享配套并实行集中管理，既适合短租度假策略，也适合长期持有；租赁需求同时来自本地与国际市场。

投资亮点

• 奥特雷斯海滩一线临海，首层自带海滩俱乐部
• 40,000美元起，柬埔寨门槛最低的海景公寓市场
• 挂牌收益率：毛6%/净4%，2029年交付
• 三塔相连共1,300个单位，共享配套、集中管理
• 配套楼层：31层整层空中会所、38层无边泳池+影音室会所、39层屋顶空中酒吧
• 户型自36平方米一居到215平方米四居，32–37层设复式

配套设施

• 无边泳池
• 游泳池
• 空中酒吧
• 健身中心
• 慢跑道
• 影音室
• 会议室
• 园林景观
• 儿童游乐场
• 商业裙楼
• 24小时安保
• 闭路监控
• 停车场

位置: Otres Beach

奥特雷斯海滩是西哈努克市较为安静的南部海岸带，与市中心保持距离，咖啡馆和度假型酒店项目正逐步聚集。Time Square 10位于Sangkat Bei分区，可直达沙滩，步行即到Brown Coffee等生活配套。对投资者而言，这条海岸带的意义很直接：约40,000美元的入场价使其成为柬埔寨最便宜的海景公寓市场，租赁需求同时来自国内度假客与国际租户。