项目概况

Time Square 11（开发商亦称Time Castle XI）是一座在建的39层公寓大楼，位于湛卡蒙区内价格亲民的核心地段BKK3，与BKK1仅一街之隔。项目出自Megakim World Corp的Time Square系列，这家本地开发商已在金边交付多座高层住宅。大楼将为高层供应稀缺的BKK3带来约390套以一居室和两居室为主的紧凑户型。

大楼功能分区清晰：一层为大堂，2至6层为专属停车层，7至39层为住宅，屋顶设由空中连桥串联的康乐区。顶层配有空中泳池、池畔休息区和岛式日光平台、空中健身房、儿童活动室与家庭空间以及开放式休闲庭院，在此价位段颇为少见，另有视频监控、备用电力和完整消防系统作支撑。

对投资者而言，Time Square 11 是共享BKK1租客群的价格套利型资产：44,000美元起步，可采用约35个月的开发商分期，而项目距首都房价最高的住宅区仅一街之遥。挂牌信息显示预计毛收益率5%、净收益率3%；28–56平方米的紧凑户型正对准支撑湛卡蒙中心区租赁需求的年轻白领。项目预计2029年第二季度交付。

投资亮点

• 44,000美元起，湛卡蒙中心地段的最低门槛之一
• 地块紧邻BKK1，共享同一租客群，投入成本更低
• 预计毛收益率5%／净收益率3%（挂牌数据）
• 28–56平方米一至两居紧凑户型，专为城市租赁市场设计
• 开发商分期约35个月；预计2029年第二季度竣工
• Megakim World Corp：Time Square系列开发商，多座大楼已交付

配套设施

• 屋顶泳池
• 屋顶休息区
• 健身中心
• 空中花园
• 日光平台
• 儿童俱乐部
• 园林景观
• 酒店式大堂
• 闭路监控
• 停车场

位置: BKK3

BKK3是湛卡蒙核心区的价值洼地：与金边最高端街区共享同一片中央街网，却没有高端区的价格。它紧邻BKK1（首都的使馆与商务中枢），在那里工作、就餐、上学的专业人士正越来越多地到一街之外寻找性价比更高的住处。咖啡馆、国际餐饮和零售配套已经成熟，而BKK3自身的高层供应仍然有限，对早期业主而言是有利的供需失衡。