Предпродажа (off-plan)Ожид. валовая доходность: 7%
Time Square 11 (застройщик также продвигает проект под именем Time Castle XI) является строящейся 39-этажной кондоминиум-башней в BKK3, доступном по цене внутреннем районе Чамкармона, примыкающем вплотную к BKK1. Это новый проект серии Time Square от Megakim World Corp, местного девелопера, уже сдавшего несколько башен в Пномпене. Дом добавит около 390 компактных квартир с одной и двумя спальнями в квартал, где собственное высотное предложение крайне ограничено.
Башня чётко разделена по функциям: лобби на первом этаже, парковочные уровни на этажах 2–6, жилые этажи с 7-го по 39-й и аменити-зона на крыше, связанная скай-бриджем. Наверху жителей ждут скай-пул с лаунджем и островной палубой, скай-фитнес, детская комната с семейными зонами и открытые дворы для отдыха. Этот набор редок для данной ценовой категории и дополнен видеонаблюдением, резервным электроснабжением и полной противопожарной системой.
Для инвестора Time Square 11 представляет собой игру на разнице цен при общем с BKK1 пуле арендаторов: вход от US$44,000 в рассрочку от застройщика примерно на 35 месяцев, в одной улице от самого дорогого жилого района столицы. Листинг указывает ожидаемую доходность 5% валовой и 3% чистой, а компактные форматы 28–56 м² рассчитаны на молодых специалистов, формирующих арендный спрос в центральном Чамкармоне. Передача запланирована на II квартал 2029 года.
BKK3 называют «доступным этажом» внутреннего Чамкармона: та же центральная сетка улиц, что и у премиального квартала Пномпеня, но без премиальных цен. Район граничит с BKK1, дипломатическим и деловым сердцем столицы, поэтому специалисты, которые там работают и учатся, всё чаще ищут жильё выгоднее на соседней улице. Кафе, международные рестораны и магазины уже на месте, а собственное высотное предложение BKK3 остаётся ограниченным, что создаёт полезный дисбаланс для ранних арендодателей.
Доступна рассрочка от застройщика, как правило, без банковского финансирования. ≈35-month developer installment plan.
Цены, сроки завершения и оценки доходности являются ориентировочными, предоставлены застройщиком и могут меняться в зависимости от наличия юнитов. Показатели доходности представляют собой оценки, а не гарантии. Перед покупкой рекомендуется независимая юридическая проверка.
