Time Square 9 — comercializado como Gatsby 9 — es un condominio sobre plano de 39 pisos de Megakim World Corp en BKK1, el distrito residencial de referencia de Phnom Penh. Dentro de la prolífica serie Time Square es, a propósito, la entrega más orientada al diseño: unas 500 unidades, una cifra reducida para los estándares de la serie, interiores que beben del Art Déco de los años veinte y una densidad menor que la de las torres masivas de su entorno. La finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2029.

Las plantas comunes siguen un guion hotelero y no una lista de requisitos: piscina infinita en la azotea con vaso infantil propio, sky bar y cafetería con vistas de 360 grados, gimnasio y estudio de yoga, además de cine privado, zona de juegos, sala de póker y salón de puros, con salas de reuniones para quienes trabajan desde casa. Conserjería y seguridad 24/7 completan la especificación. Las unidades van de 40 a 130 m², con precios indicativos desde unos US$1,700 por metro cuadrado.

Para el inversor, el argumento es la escasez y no el volumen: BKK1 tiene poco suelo edificable y una zonificación restrictiva, así que la oferta nueva llega despacio y conserva bien su valor. El listado proyecta un 7% de rendimiento bruto y un 5% neto, con propiedad hard title y entrada desde US$88,000 — más un plan de cuotas del desarrollador de unos 40 meses que reparte los pagos durante la construcción. Encaja con compradores que priorizan la preservación de capital y la calidad del distrito sobre la especulación de lanzamiento.