Preventa (sobre plano)Rendimiento Bruto Est.: 7%
Picasso Sky Gemme, conocido como Picasso 2, es una torre residencial de 52 pisos en construcción en BKK1, obra de Global Titan Stone Real Estate Development. El número que la define es 276: para una torre de esta altura es una cantidad de unidades inusualmente baja, y eso condiciona todo lo demás: plantas más amplias por residencia, más privacidad y un edificio orientado al segmento más alto del mercado de alquiler del distrito. Al publicarse el listado la obra estaba en fase inicial (≈4% de avance), con finalización prevista para el tercer trimestre de 2029.
La oferta va de residencias de uno a tres dormitorios hasta penthouses de 61–203 m² (plantas notablemente mayores que la fórmula compacta de inversor de la mayoría de torres nuevas de BKK1), con techos de 3.3 a 3.6 metros. Los residentes disponen de piscina infinita con vistas al skyline, jacuzzi y sauna, gimnasio completo, jardines, parque infantil y zona comercial a pie de calle, con recepción 24/7, videovigilancia, electricidad de respaldo y estacionamiento seguro; una administración profesional gestiona el edificio en el día a día.
Con entrada de US$218,000, este es el extremo de lujo del mercado sobre plano, y el rendimiento proyectado del listado (6% bruto / 4% neto) refleja ese posicionamiento: el producto prime de gran formato cede algo de rendimiento a cambio de calidad de inquilino y preservación de capital. Los inquilinos naturales son ejecutivos y hogares diplomáticos que necesitan espacio dentro del distrito; los compradores naturales, inversores que buscan propiedad estratificada con hard title sobre un producto genuinamente escaso (residencias grandes en BKK1) asegurado temprano en el ciclo de obra con condiciones del desarrollador.
BKK1 concentra las embajadas, las oficinas multinacionales y los colegios internacionales de Phnom Penh, y con ellos a los inquilinos que pagan las rentas más altas de la capital. Para familias y directivos la restricción es el espacio: la mayoría de las torres nuevas trocean sus plantas en unidades compactas de inversor, de modo que las residencias amplias escasean de forma crónica: exactamente el nicho para el que se ha concebido Picasso Sky Gemme. La otra ventaja del distrito es la liquidez: sus mercados de alquiler y de reventa son los más profundos del país.
Plan de cuotas del desarrollador disponible, normalmente sin financiación bancaria.
Los precios, fechas de finalización y estimaciones de rendimiento son orientativos, proporcionados por el desarrollador y sujetos a cambios y disponibilidad. Los rendimientos son estimaciones, no garantías. Se recomienda una revisión legal independiente antes de cualquier compra.
