项目概况

Picasso Sky Gemme（通称Picasso 2）是Global Titan Stone Real Estate Development在BKK1在建的52层住宅高塔。项目的关键数字是276。对这样高度的塔楼而言，单位数量少得罕见，并由此决定了一切：每户更大的面积、更强的私密性，以及瞄准区内租赁市场顶端的定位。挂牌时施工尚处早期（进度约4%），计划2029年三季度竣工。

户型从一居室到三居室直至顶层豪宅，面积61–203平方米，明显大于BKK1多数新盘“紧凑投资型”的套路，层高达3.3–3.6米。住户可享受天际线无边泳池、按摩浴缸与桑拿、设备齐全的健身房、园林景观、儿童游乐场及首层商业区；楼内配有24小时前台、视频监控、备用电力和安全停车场，日常运营由专业物业管理团队负责。

218,000美元的起步价属于期房市场的豪宅段位，挂牌给出的预计收益率（毛6% / 净4%）正反映这一定位：大户型核心区物业以部分收益率换取租客质量与资本保值。天然租客是需要在区内住得宽敞的企业高管与外交官家庭；天然买家则是希望以分契式硬产权持有真正稀缺产品（BKK1的大面积住宅），并在施工早期按开发商付款条件锁定的投资者。

投资亮点

• 52层仅约276套住宅，同等体量塔楼中真正的低密度
• 61–203平方米大户型，3.3–3.6米层高，属BKK1新增供应中的稀缺规格
• 预计收益率毛6% / 净4%，面向高管与外交人员租客
• 分契式硬产权；建设期内可按开发商付款方案支付
• 施工早期（挂牌时约4%），在竣工曲线之前入场，2029年三季度交付
• 218,000美元起，而大面积新住宅在该区长期供不应求

配套设施

• 无边泳池
• 按摩浴缸
• 桑拿
• 健身中心
• 园林景观
• 儿童游乐场
• 商业裙楼
• 礼宾服务
• 24小时安保
• 闭路监控
• 停车场

位置: BKK1

BKK1汇聚了金边的使馆、跨国公司办公室与国际学校，也因此聚集了支付全城最高租金的租客群体。对家庭和高管而言，最大的约束是面积：多数新塔楼把楼层切成紧凑的投资型小户，宽敞住宅长期供应不足。Picasso Sky Gemme瞄准的正是这一空档。区位的另一优势是流动性：这里的租赁市场和转售市场深度均为全国之最。