Предпродажа (off-plan)Ожид. валовая доходность: 7%
Picasso Sky Gemme, более известный как Picasso 2, представляет собой строящуюся 52-этажную жилую башню девелопера Global Titan Stone Real Estate Development в BKK1. Ключевая цифра проекта: 276. Для башни такой высоты это необычно мало юнитов, и именно это задаёт всё остальное: более просторные планировки, больше приватности и позиционирование на самом верху арендного рынка района. На момент листинга стройка была на ранней стадии (около 4% готовности), сдача намечена на III квартал 2029 года.
Линейка охватывает резиденции с одной-тремя спальнями и пентхаусы площадью 61–203 м²: планировки заметно крупнее «компактно-инвесторской» формулы большинства новых башен BKK1, а высота потолков составляет 3,3–3,6 метра. Резидентам доступны панорамный бассейн с видом на город, джакузи и сауна, полностью оснащённый фитнес-зал, ландшафтные сады, детская площадка и коммерческая зона на первом этаже; внизу предусмотрены ресепшен 24/7, видеонаблюдение, резервное электроснабжение и охраняемый паркинг, а повседневной жизнью здания управляет профессиональная УК.
Вход от US$218,000 соответствует люксовому сегменту рынка новостроек, и прогнозная доходность 6% валовой / 4% чистой отражает именно такое позиционирование: крупноформатная прайм-недвижимость обменивает часть доходности на качество арендатора и сохранение капитала. Естественными арендаторами выступают топ-менеджеры и семьи дипломатов, которым нужна площадь внутри района; естественными покупателями становятся инвесторы, желающие получить твёрдый титул (strata) на действительно дефицитный продукт (большие резиденции в BKK1), зафиксировав его на раннем этапе стройки на условиях застройщика.
BKK1 концентрирует посольства, офисы международных компаний и международные школы Пномпеня, а вместе с ними и арендаторов, платящих самые высокие ставки в столице. Для семей и руководителей всё упирается в площадь: большинство новых башен режут этажи на компактные инвесторские юниты, поэтому просторные резиденции хронически в дефиците. Именно под эту нишу и построен Picasso Sky Gemme. Второе преимущество района состоит в ликвидности: и арендный, и вторичный рынок здесь самые глубокие в стране.
Доступна рассрочка от застройщика, как правило, без банковского финансирования.
Цены, сроки завершения и оценки доходности являются ориентировочными, предоставлены застройщиком и могут меняться в зависимости от наличия юнитов. Показатели доходности представляют собой оценки, а не гарантии. Перед покупкой рекомендуется независимая юридическая проверка.
