Предпродажа (off-plan)Ожид. валовая доходность: 7%
Time Square 8 поднимает 50 этажей жилья с полной инфраструктурой над Тоул Томпонг, кварталом Русского рынка, где до сих пор преобладают малоэтажные шопхаусы и виллы. Проект ведёт Megakim World Corp, в серии Time Square которой насчитывается несколько построенных и строящихся башен по всему Пномпеню. Дом добавит порядка 700 юнитов с одной–тремя спальнями и дуплексами в зрелый район, никогда не видевший жилого строительства такого масштаба.
Здание выстроено по вертикали: многоуровневый парковочный подиум, жилые этажи с классическими и двухуровневыми планировками и аменити-зоны на средних и верхних уровнях. Набор тянется от панорамного бассейна-инфинити, теннисных кортов, скай-фитнеса, зон бокса и йоги на крыше до кинозала, джакузи, сауны и веллнес-пространств, детской площадки, ландшафтных садов и коммерческих зон внутри проекта; всё это при ресепшен 24/7, видеонаблюдении и резервном электроснабжении.
Инвестиционная логика строится на трансформации района. Кафе, бутики и международные школы Тоул Томпонг уже притягивают долгосрочных экспатов и молодых специалистов, опору арендного рынка Пномпеня, при этом современного жилья с полной инфраструктурой здесь по-прежнему мало. Вход от US$50,000 при заявленных в листинге 6% валовой и 4% чистой доходности даёт экспозицию на этот дефицит до завершения строительства в 2028 году, без капитальных затрат уровня BKK1.
Квартал Тоул Томпонг, названный по Русскому рынку в его центре, давно сложился как экспатский район южного Чамкармона: улицы кафе, дизайнерских лавок и международных школ, удерживающие долгосрочных арендаторов годами. Отсюда легко добраться до BKK1, Монумента Независимости, набережной и AEON Mall, а продолжающаяся джентрификация силами молодых специалистов разгоняет арендный спрос быстрее, чем растёт преимущественно малоэтажное предложение района.
Доступна рассрочка от застройщика, как правило, без банковского финансирования.
Цены, сроки завершения и оценки доходности являются ориентировочными, предоставлены застройщиком и могут меняться в зависимости от наличия юнитов. Показатели доходности представляют собой оценки, а не гарантии. Перед покупкой рекомендуется независимая юридическая проверка.
