项目概况
Time Square 5（又名Time Square 306）是Megakim World Corp在BKK1区306街开发的45层公寓，实际上已交付：挂牌信息显示施工进度约98%、销售去化约99%。这一去化率正是项目的头条。开发商库存已经售罄，目前进入市场的只有二手转售单位——全楼约350套住宅，面积43–135平方米，一至三居室格局。
大楼配备Time Square系列的标准配置，并落位于该系列最核心的地址：高空无边泳池尽览全城景观、设备齐全的健身房、花园平台与公共区域、娱乐游戏室、儿童游乐区，以及带咖啡厅的现代大堂。视频监控、备用电力、消防系统和停车场构成务实的基础层。从306街出发，独立纪念碑、王宫片区、滨河大道和奥林匹克体育场均近在咫尺。
对投资者而言，这是一笔经过验证而非投机性的购买：市场已经以99%的去化率消化过这栋楼一次，而Megakim的履历中有多个全部售罄的项目。挂牌预计硬产权单位毛收益率7%、净收益率5%，110,000美元起——即买即住或即租，没有建设风险。代价是货源：开发商已无库存，购买Time Square 5意味着在转售市场上守候合适的单位。
投资亮点
- 挂牌时约99%售出、约98%建成——经市场完整验证的BKK1资产
- 硬产权单位预计收益率：毛7% / 净5%
- 仅剩转售房源：开发商库存售罄，对价格形成支撑
- 高空无边泳池，全景俯瞰金边市中心
- 306街——独立纪念碑、王宫片区、滨河大道咫尺之遥
- Megakim World Corp——拥有多个整盘售罄交付记录的开发商
配套设施
- 无边泳池
- 健身中心
- 游戏室
- 园林景观
- 儿童游乐场
- 咖啡厅
- 酒店式大堂
- 闭路监控
- 停车场
位置: BKK1
306街横穿BKK1的正中心——金边最成熟的住宅区。这里的价值由周边环境定义：北面与东面是独立纪念碑、王宫片区和滨河大道，西面是奥林匹克体育场，其间遍布咖啡馆、餐厅和日常商业构成的成熟街区肌理。使馆、跨国公司和国际学校支撑着持续的高管与外籍租赁需求，而该区的租赁和转售市场是全国流动性最强的——这正是BKK1现房很少长期滞留市场的原因。
价格、竣工日期和收益率估算仅供参考，由开发商提供，可能随单位供应情况变动。收益率为估算值，非保证。购买前建议进行独立法律审查。
