Picasso Sky Gemme, более известный как Picasso 2, — строящаяся 52-этажная жилая башня девелопера Global Titan Stone Real Estate Development в BKK1. Ключевая цифра проекта — 276: для башни такой высоты это необычно мало юнитов, и именно это задаёт всё остальное — более просторные планировки, больше приватности и позиционирование на самом верху арендного рынка района. На момент листинга стройка была на ранней стадии (около 4% готовности), сдача намечена на III квартал 2029 года.

Линейка — от резиденций с одной-тремя спальнями до пентхаусов площадью 61–203 м²: планировки заметно крупнее «компактно-инвесторской» формулы большинства новых башен BKK1, потолки — 3,3–3,6 метра. Резидентам доступны панорамный бассейн с видом на город, джакузи и сауна, полностью оснащённый фитнес-зал, ландшафтные сады, детская площадка и коммерческая зона на первом этаже; внизу — ресепшен 24/7, видеонаблюдение, резервное электроснабжение и охраняемый паркинг, а повседневной жизнью здания управляет профессиональная УК.

Вход от US$218,000 — это люксовый сегмент рынка новостроек, и прогнозная доходность 6% валовой / 4% чистой отражает именно такое позиционирование: крупноформатная прайм-недвижимость обменивает часть доходности на качество арендатора и сохранение капитала. Естественные арендаторы — топ-менеджеры и семьи дипломатов, которым нужна площадь внутри района; естественные покупатели — инвесторы, желающие получить твёрдый титул (strata) на действительно дефицитный продукт — большие резиденции в BKK1, — зафиксировав его на раннем этапе стройки на условиях застройщика.