Time Square 9, продающийся под именем Gatsby 9, — строящийся 39-этажный кондоминиум девелопера Megakim World Corp в BKK1, эталонном жилом районе Пномпеня. Внутри массовой линейки Time Square это намеренно «дизайнерский» проект: около 500 юнитов — сокращённое по меркам серии количество, интерьеры с отсылками к ар-деко 1920-х и плотность ниже, чем у окружающих башен массового сегмента. Сдача намечена на IV квартал 2029 года.

Общие этажи устроены по гостиничному сценарию, а не по формальному списку: панорамный бассейн на крыше с отдельным детским, скай-бар и кафе с обзором города на 360 градусов, фитнес-центр и студия йоги, плюс приватный кинозал, игровая зона, покерная комната и сигарный лаундж, а для работающих из дома — переговорные. Консьерж-сервис и круглосуточная охрана дополняют спецификацию. Юниты — 40–130 м², индикативная цена от ~US$1,700 за м².

Для инвестора ставка сделана на дефицит, а не на объём: в BKK1 мало свободной земли и жёсткое зонирование, поэтому новое предложение появляется медленно и хорошо держит цену. Листинг прогнозирует 7% валовой и 5% чистой доходности, твёрдый титул (hard title) и вход от US$88,000 — с рассрочкой от застройщика примерно на 40 месяцев, распределяющей платежи на период строительства. Подходит покупателям, для которых сохранение капитала и качество района важнее спекуляции на стартовых ценах.